住宅ローン残高がある場合の不動産売買は難しい？

住宅ローン残高がある場合の不動産売買は難しい？

現在住んでいる戸建て住宅やマンションなどを不動産売買の対象にする時は、その物件に対する住宅ローンが完済されていることが前提となります。
というのも、住宅ローン残高のあるうちはローンの貸し手である債権者によって抵当権が設定されているからです。
いつ差し押さえられるか分からない物件を買う人はまずいないため、ローンを完済して抵当権を抹消してもらう必要があるのです。
では、ローン残高のある物件を不動産売買の対象にするには具体的にどうすればいいかというと、最もシンプルなのは売却代金でローンを完済することです。
この場合は、売却・返済・抵当権の抹消をすべて同時に行うことができます。
ローンの残高よりも売却額が下回りそうな時は、その差額を補填する方法を考える必要があります。
貯蓄を取り崩す、親族などから融通してもらうなどの手段が実現できれば問題ありませんが、そうでない時は金融機関の「住み替えローン」や「おまとめローン」などと呼ばれる商品を利用する手もあります。
これらを使えば、新たなローンを組みつつそれ以前の残高と一本化することができます。

不動産売買を成功させるためには相場情報の収集が欠かせない

不動産売買を成功させるためには、相場情報の収集が欠かせません。
生活費用を補填したり、債務の返済に充当したりするのであっても、事前の情報収集は大切となります。
不動産売買を行なう際には、少しでも高く売りたいでしょう。
不動産のような高額物件の場合には、扱う会社によっては数百万円単位での差額が生じます。
幾つかの会社の比較を行ない、適切な売却先を選んでいくことが大切です。
不動産売買の際に使われる相場には、路線価や取引事例が挙げられます。
税金の納付に使われる路線価は、売却の際の指標値となるでしょう。
同一エリアで似通った物件を扱う際の価格は、取引事例を元に判断していくのが良いものです。
不動産売買を特集するサイトには、複数の会社に対しての一括査定を行えるものも存在します。
仕事が忙しい方などは、自分の足で不動産会社に出向けないのが普通なものです。
一括査定を用いれば、時間がない方であっても、複数の会社からの査定を受けることは可能です。
自分が抱える物件の価値を把握した後は、高く売れる会社を探すことが大切です。